购房者如果想要进行房产抵押贷款，只有名下房产正常，个人征信良好就可以去银行申请抵押贷，办起来不难，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。那么福州房产抵押贷款需要准备什么资料呢？接下来天下网小编就来为大家解答。

　　一、福州房产抵押贷款需要准备什么资料

　　1）房产证。

　　2）权利人及配偶的身份证。

　　3）权利人及配偶的户口本。

　　4）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

　　5）收入证明。

　　6）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

　　7）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　二、房产抵押贷款本质是怎样的

　　抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　三、房产抵押贷款流程答疑

　　网友提问：

　　房产抵押贷款有哪些具体流程？

　　律师回答：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

　　以上就是天下网小编为大家解答的关于福州房产抵押贷款需要准备什么资料问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到需要房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本等等。