公积金贷款因为利率低的原因，更受大众的喜爱。但公积金贷款的额度往往不如商业贷款高，那么，有哪些因素会影响公积金贷款的额度呢？小编给大家梳理了一些内容。

　　1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)。

　　2、合法的商品房购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　影响公积金贷款额度的因素有哪些？

　　1、住房公积金贷款政策。

　　购房者使用公积金贷款时可以贷款到的额度是有限制的，并且如果大家所处的城市不同，那么住房公积金的贷款额度也会不同。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

　　2、房屋评估价。

　　如果购买的二手房屋，那么贷款的额度还会和房屋的评估价相关，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

　　3、首付款比例。

　　每个地区对于购房的首付要求肯定都是有不同的地方，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

　　4、公积金账户余额。

　　大家在办理公积金贷款的时候，可以贷款的额度还和自己公积金账户里面的余额有关，一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

　　如今，企业为了更好的留住人才，通常都会为员工缴纳五险一金。特别是在房价如此高昂的今天，多数朋友都是通过贷款，才能购买到心仪的房屋。而贷款买房又分为商业贷款与公积金贷款，其中，公积金贷款因为利率低的原因，更受大众的喜爱。但公积金贷款的额度往往不如商业贷款高，那么，有哪些因素会影响公积金贷款的额度呢？下面就请大家跟着小编一起了解相关内容吧。

　　一．政策因素公积金的贷款额度高低，很大程度上取决于贷款政策，并且与房产政策也有一定的联系。不同的城市与地区的公积金贷款额度都有所不同，个人名义与家庭名义能申请的额度也不一样，首套房与二套房的额度自然也有所差距。所以，公积金贷款额度的高低要根据不同城市不同地区的政策以及借款人的个人情况而定。

　　二．缴存时间在用公积金贷款买房时，购房者一定要了解自己的缴存时间。一方面，想要成功申请公积金贷款，需要借款人连续足额的缴存公积金六个月以上，并且公积金账户仍处于缴存状态。另一方面，多数城市的公积金贷款额度是按照缴纳公积金的金额与时间进行计算的，也就是说，如果申请人缴纳的公积金金额越高，时间越长，那么能拿到的额度自然也就越多。

　　三．公积金账户余额一般来说，公积金可以申请贷款的额度，通常都会受公积金账户余额影响。通俗的说，就是公积金账户余额与公积金贷款额度成正比，余额越多，可以申请的贷款额度自然也就越高。