上市前公司要银行流水可否拒_做房贷能查到假流水吗

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上市前公司要银行流水可否拒

房屋抵押贷款全流程详解，轻松搞定！想要用房子抵押贷款？别担心，我来给你详细讲解一下整个流程，让你轻松搞定！整个过程大概需要30天左右，咱们一步一步来。前期准备阶段（1-3天）📋 评估自身资质首先，你得确保自己的征信没有问题，近两年没有连续三个月或累计六次的逾期记录。其次，算一下你的收入负债比，月收入至少要覆盖月供的两倍以上。最后，检查一下你要抵押的房子，确保它是可以上市交易的，没有查封和纠纷。准备材料清单个人材料：身份证、户口本、婚姻证明（如果是已婚，需要配偶同意书）。财产证明：房产证、近半年的银行流水、其他资产证明，比如车产和存款。用途证明：购房：购房合同或首付凭证。经营：营业执照、经营流水、购销合同。消费：医疗单据、学校录取通知书等。正式申请阶段（3-7天）📝 选择贷款机构银行：利率低（年化3.5%-6%），但审批严格。信托/小贷公司：门槛低，利率较高（8%-15%）。互联网平台：线上审批快，额度灵活。提交申请填写《抵押贷款申请表》。签署征信查询授权书。初步材料电子版预审（部分银行支持线上提交）。审核评估阶段（5-15天）🔍 房产评估评估公司会上门勘察，重点看地段、户型和装修。评估价一般是市场价的7-8成，比如市场价500万，可以贷350万。征信与资质审查查询央行征信报告，重点关注信用卡和网贷记录。核实收入真实性，银行可能会致电工作单位。风控审批银行内部审批会综合评分（A/B/C级，C级可能拒贷）。确定最终额度、利率和还款期限（一般1-30年）。签约与抵押登记（3-5天）🏢 签订合同仔细核对贷款金额、利率类型（固定/LPR浮动）、提前还款违约金。如果是夫妻共有房产，需要双方签字。办理抵押登记携带房产证、身份证、借款合同到不动产登记中心。领取《他项权证》（由银行保管，还贷后解除抵押）。放款银行将贷款划至指定账户（购房款直接打入开发商监管账户）。次月开始按约定方式还款（等额本息/等额本金）。放款后注意事项⚠️ 资金使用监管经营贷需提供发票证明资金用途，禁止流入股市/楼市。消费贷需保留消费凭证备查。风险防范设置还款提醒，逾期可能影响征信并产生罚息。关注利率调整，LPR变动后次年1月执行新利率。希望这篇详细的房屋抵押流程讲解能帮到你，祝你贷款顺利！💪

新西兰签证攻略：7拒签原因 🎉终于搞明白了！新西兰签证容易被拒的7大原因！ 1️⃣ 银行流水不足：账户余额至少5万。新西兰签证对纳税无要求，但很看重银行卡流水，如果余额不够，建议先养流水，自由职业者余额要求10万。 2️⃣ 流水无法体现收入：余额够，但资金来源不明也会被拒签，每个月有固定的收入是最好的。 3️⃣ 送签前存入大笔金额：有些申请者怕资金证明不够，会在送签前近6个月内一次性存入大笔金额，这样是不可以的。 4️⃣ 三无人员：无房、无车、无工作，这种的会被签证官判定为国内约束力不强，所以99%会被拒签。 5️⃣ 28岁+未婚女性：虽然有点性别歧视，但28岁以上的未婚女性确实容易被拒签，除非能证明自己有足够的资产（年收入、房车等），否则会被判定有滞留倾向而被拒签。 6️⃣ 敏感地区：福建长乐、福清、莆田户籍的申请人以及东北三省、山东个别地区。 7️⃣ 不按要求翻译文件：所有文件必须翻译且要求有翻译公司的盖章！所以不要自己随便翻译，很容易被拒签！ — ⭕新西兰签证类型多种多样，根据不同的出行目的主要分为旅游签、工作签、留学签、居留签和过境签等。通常申请旅游访问签证的次数是最频繁的。 — 今天主要介绍旅游访问签： ⭐有效期：最多5年 ⭐停留期：单次停留不能超过6个月 ⭐办理时间：约2-3周 ⭐所需资料： 1️⃣ 签证申请表 2️⃣ 近期拍摄的白底照片 3️⃣ 护照扫描件 4️⃣ 身份证正反面扫描件 5️⃣ 户口本整本扫描件 6️⃣ 已婚申请人提供结婚证，离婚申请人提供离婚证，未婚、丧偶申请人无需提供； 7️⃣ 经济能力证明材料，证明材料包括但不限于： ① 近6个月的流水（余额最好在5万左右）或存款证明； ② 可提供本人名下多张卡，须显示名字、卡号和银行章； ③ 住宿预付款证明、往返机票； ④ 其它证明材料，比如房产、车产等。 — 🈶根据不同人群资料有： 1️⃣ 在职人员：在职证明 2️⃣ 退休人员：需要提供退休证明 3️⃣ 学生：在读证明、学生证（注❗所有18岁以下的申请人，必须提供出生证明、父母或法定监护人的身份证、结婚证以及赴新西兰不随行的同意函） — ❤若有同行人，还需提供如下资料: ① 同行人的护照首页； ② 如果同行人已获得新西兰签证，则请提供新西兰签证页； ③ 如果与同行人是亲属关系，则提供户口本、结婚证等关系证明； ④ 如果与同行人是朋友关系，则提供合照等关系证明。

银行信用贷款被拒？这些原因你知道吗？办理银行信用贷款时，银行会根据以下条件评估你的资质和风险，决定是否批准贷款以及贷款额度、利率等细节。以下是银行重点关注的几大核心条件： 📊 个人征信记录信用历史：是否有逾期还款记录，尤其是近2年的逾期情况信用卡、贷款的使用率和还款习惯（频繁最低还款可能影响评分）征信查询次数（短期内多次被金融机构查询可能被视为“资金紧张”）公共记录（如欠税、法律纠纷等）负债情况：现有贷款、信用卡的总额度及已用额度（负债率超过50%可能影响审批）是否有多头借贷（同时在多家机构借款） 💼 收入稳定性与还款能力收入来源：工资流水：银行通常要求提供近6个月至1年的工资流水，需体现稳定收入（税后收入需覆盖月供的2倍以上）其他收入：如租金、副业、投资等（需提供证明材料）职业性质：优质单位：公务员、事业单位、国企、上市公司员工更受青睐（稳定性高）普通单位：需至少在当前单位连续工作1年以上（试用期员工可能被拒）自由职业/个体户：需提供营业执照、纳税记录或银行流水等辅助材料社保与公积金：社保/公积金缴纳基数、连续缴纳时长（部分银行要求缴纳满1-2年）公积金贷款额度可能直接关联信用贷款审批（如某些银行的“公积金贷”产品） 📝 个人基本信息年龄：年龄范围：通常要求22-60周岁（部分银行上限为55周岁） 🏦 其他影响因素资产证明：房产、车辆、存款、理财等资产可提升综合评分（即使是无抵押信用贷款）与银行的关联性：是否为该银行的代发工资客户、信用卡持卡人或理财客户（关系越紧密，利率可能更低）大数据风控：部分银行会通过第三方数据评估行为习惯（如网购记录、手机缴费等） 💡 提高通过率的建议维护征信：避免逾期，控制信用卡使用率（建议低于70%）降低负债：提前结清小额贷款或信用卡分期优化流水：固定时间存入工资，避免快进快出谨慎申请：避免短期内频繁申请贷款或信用卡

😤劳动仲裁时工资条原件不交出来可太让人头疼了！别慌，有办法应对如果遇到这种情况，首先可以看看你们之间有没有关于工资发放形式等相关约定。要是合同里有说可以通过电子工资条等方式确认工资，而公司又能提供可靠的电子记录，那也能作为证据。要是没有相关约定，而公司拒绝提供工资条原件，咱可以向仲裁庭说明情况，并提供一些旁证来辅助证明工资数额。比如，工资发放的银行流水💳，它能清晰显示工资到账金额和时间；还有考勤记录，能侧面反映你的工作时长，以此推算工资；工作群里关于工资讨论的聊天记录也很有用哦。另外，你还可以申请仲裁庭要求公司提供工资条原件。根据相关规定，用人单位有责任和义务提供与争议事项有关的证据。如果公司无正当理由拒不提供，仲裁庭可以根据你提供的证据作出裁决，对公司不利哦😏。在整个过程中，要保持冷静，收集好各类相关证据，按照仲裁程序一步步来。相信通过合理的方式，一定能维护好自己的权益🎯！

杭州企业贷全攻略💼纳税流水全解析如果你打算以公司名义去银行贷款，那么这篇文章绝对是你收藏备用的好材料。下面我会详细讲解整个流程，让你一清二楚。贷前准备 📋 法人同意：首先，公司贷款需要法人同意，因为法人要承担所有法律责任。所以，第一步就是拉法人的征信报告。企业征信：接下来是拉企业征信，看看企业有没有不良记录。这个征信报告就像企业的芝麻信用分，分数越高越好。纳税报表：近两年的纳税报表也是必须的，银行要看企业的收入和支出情况。如果纳税不稳定，落差很大，可能会被拒或者额度低。流水收入：近一年的流水收入也要准备好，银行会看这个来评估企业的经营状况。所需资料 📄 营业执照原件复印件公司章程复印件法人章和公章公司的账户（有些企业需要开一般户用于放款）申请与受理 📝 准备好以上资料后，就可以去银行申请了。申请流程很简单，只需要跑一趟银行。风险评估与审批 🔍 银行会进行贷前调查，并对贷款资料进行全面的风险评估。他们会审查借款人的还款来源和担保情况。贷款审批 🏦 银行会按照审贷分离、分级审批的原则对信贷资金的投向、金额、期限等进行最终决策，逐级签署审批意见。合同签订 📝 贷款申请批准后，银行会与借款人签订书面合同，合同内容包括额度、利息、期限等重要信息。贷款发放 💳 批复额度出来后，银行会实行贷放分离，实贷实付。贷后管理 🛰️ 贷款发放后，银行会根据合同内容对借款人的经营管理情况进行检查或监控。小贴士 💡 很多人会问：有流水就能开票纳税吗？答案是不一定。有些企业只有流水也可以贷款。同样，有开票也不一定就有纳税。很多企业因为国家扶持市场而免税。所以，只要流水、开票、纳税其中一个有大量的话，都符合贷款条件。希望这篇文章能帮到你，祝你贷款顺利！

融资逆袭：又是如何被拒3次后拿到300万创业资金的？凌晨两点，深圳的写字楼依旧灯火通明。无数创业者为了梦想，为了公司能够生存下去，仍在默默奋斗着。凯哥就是其中一位。他的AI科技公司正面临着前所未有的危机，连续收到的银行拒贷邮件，让他的希望一次次破灭。供应商的货款已经拖欠了两个月，核心团队也开始动摇，甚至有人提出了离职。凯哥的公司并非没有潜力，而是在银行的眼中，它还不够“成熟”。成立仅仅一年，年营收只有300万，更要命的是，没有任何固定资产可以抵押。这三个致命的痛点，让他在银行的贷款申请中屡战屡败。难道，他的创业梦想就要这样夭折了吗？然而，故事并没有就此结束。一次偶然的机会，凯哥接触到了一套“非标融资组合拳”。这套方法，就像是为他的公司量身定制的一般，仅仅两周后，奇迹发生了——他成功获批了300万的低息贷款，利率竟然只有3.8%！这笔资金，如同久旱逢甘霖，一下子激活了整个公司。他是如何做到的呢？第一个密码，是“数据重构”。要知道，银行在审核企业数据时，有着一套自己的“潜规则”。很多创业者并不了解这些规则，导致明明不错的流水，在银行眼里却一文不值。比如，企业微信支付流水，银行的认可度可能只有30%；而对公账户上备注为“货款”的入账，权重则会大大提升。凯哥开始对公司的数据进行“翻译”，把它们转化成银行能够理解的“语言”。首先是流水清洗，他删除了所有备注为“转账”、“借款”的记录，然后将客户付款统一标注为“XX项目服务费”。接下来，他补开了过往交易的增值税专票（税率1%），并用“百旺税控”系统生成了电子台账。最后，他将支付宝流水导入“用友财务系统”，生成了标准的财务报表。改造前，凯哥的公司流水显示为200万，但在银行的评估中，有效收入可能只有几十万。而改造后，经过“翻译”的数据显示，认证收入竟然高达480万！银行的评分一下子提升了140%。这就像是给公司做了一次“整容”，让它在银行面前焕然一新。第二个密码，是“政策套利”。凯哥深知，政府为了鼓励科技创新，出台了很多优惠政策。关键在于，如何巧妙地利用这些政策，为自己的融资之路保驾护航。2025年，国家对科技型中小企业和专精特新企业都有着很大的扶持力度，比如科技型中小企业担保基金，最高可以代偿80%；专精特新企业还有贴息政策，财政补贴3%的利率。为了能够享受到这些政策红利，凯哥开始着手申请国家级“高新技术企业”认证。他突击申请了5项软著，花费了大约2.8万左右的成本，同时与高校签订了产学研协议。他还通过“企业码”申请进入了政府担保白名单，让授信额度放大至抵押物价值的3倍。对比一下，传统的房产抵押，费率高达1.5%，额度杠杆只有70%；而通过政府担保，费率可以降到0.8%，额度杠杆却能提升到300%。这无疑为凯哥节省了大量的融资成本。政府的担保，就像是一把坚实的盾牌，为他的融资之路提供了保障。第三个密码，是“融资组合”。很多企业在融资时，容易陷入一个误区，那就是过度依赖某一种融资方式。如果信用贷占比过高（超过70%），可能会触发银行的风控预警；如果抵押贷期限过短（低于3年），则可能引发企业的流动性危机。凯哥为自己的公司设计了一套最优的融资结构。他申请了100万的政采贷，利率只有3.2%，期限为2年，主要用于低成本启动项目；同时，他选择了80万的设备融资租赁，利率为5.8%，期限为5年，用于延长债务周期；此外，他还通过知识产权质押，获得了120万的贷款，利率为4.5%，期限为3年，用于盘活无形资产。通过这种融资组合，凯哥成功地避开了利率陷阱，实现了资金的最优化配置。他深知，融资不是越多越好，而是越适合越好。合理的融资结构，能够为企业带来持续的动力。当然，在融资的过程中，也有一些“红线”是绝对不能触碰的。首先是流水造假，2024年就有一位企业主因为PS银行流水被判刑1年；其次是虚构合同，用阴阳合同骗贷将面临3倍罚息+刑事追责；还有挪用资金，贷款入账后立即转个人账户，这无疑是骗贷的铁证。凯哥始终牢记这些红线，坚守诚信经营的底线。他明白，融资是一把双刃剑，用得好可以助力企业腾飞，用不好则可能万劫不复。最后，凯哥总结了自己的经验教训。他认为，融资不是求来的施舍，而是经营能力的凭证。所有被拒的背后，都藏着你不了解的银行评分规则。只有深入了解这些规则，才能更好地提升自己的融资能力。凯哥的故事，或许能够给那些正在 struggling 的创业者们带来一些启发。融资之路，并非一帆风顺，但只要掌握了正确的方法，就一定能够走出困境，实现自己的创业梦想。记住，每一次被拒，都是一次学习的机会，都是一次成长的机会。希望凯哥的故事，能够激励更多的创业者，勇敢地追逐自己的梦想！也希望更多的企业，能够通过合规、合理的方式，获得资金的支持，为中国经济的发展贡献自己的力量。#创业融资#创业融资# #银行贷款#银行贷款# #政策扶持#

这样接银行审核电话，放款成功率杠杠的原创老吴随笔123 现在银行等金融机构很多贷款产品直接线上进件审批，当场就可以放款了，但还是有一些银行放款前会有审核电话，回答好了，贷款基本就没问题了，回答不好，被直接秒拒的也不在少数，今天老吴就和大家来聊聊如何更好的接审核电话因为老吴平时主要服务企业主客户，所以下文所指的以企业主客户为主，个人也大差不差，请对号入座一.接电话前的准备工作一般电审都是在提款的前一步，所以借款人一定要熟知贷款额度、利息、期限、还款方式，也有部分是初审电核，都要做好准备作为企业主一定要熟悉自己企业的情况(很多法人都只是挂名的)，开票、纳税、流水、公司上下游供应商的名字，是否有一些官司纠纷之类的，总之，一定要提前熟悉公司的每个环节，不能代接，让审核人员确定，你确实是法人本人，不存在骗贷的情况二.接电话时注意事项 1.注意电话保持畅通电话如果未接，会打第二遍甚至第三遍，一直不接，很容易被拒 2.保持礼貌和友好的态度审核问一些问题的时候如实回答就行，不要表现出不耐烦或者急躁的情况，如果没听清，可以礼貌让其重复一遍 3.贷款用途、是否被收费审核人员对于这两个问题一般都会问，贷款直接回答应急周转即可，买材料、买设备、给供应商付款都行，切记：不能说是还其他银行贷款(以贷养贷)、炒股、买房、搞基金理财投资之类的如果是中介帮你申请的，切记：是自己申请的，没有被收费 4.不用反问审核人员提款前审核人员如果和你确认额度、利息、还款方式，期限之类的，你直接回答“是”、“对”、“知道”就行，因为提款前你肯定是知道的，审核电话时间越短越好最后总结审核电话基本是贷款成功的最后一步，如果是线下面审原理也一样，真实的回答就行，一些细节注意一下，如果审核人员感觉没什么问题，象征性的问几个问题就行了，如果感觉有风险会多问一些问题，耐心回答，简明扼要即可，能到电审这一步，基本上稍微注意一下就能放款了讲完：我是老吴一个在企业金融助贷行业多年的老司机，每天都会在这里，用文字跟大家分享这个行业的一些故事有需求，有想法，我们可以聊一聊

加州入境三周提model3体验在来美国之前，我有点太乐观了，提前一个月就把车订好了，结果因为lease申请的时间没对上，白白浪费了250刀。😅 这里给大家列个check list，希望能帮到你们：美国地址、美国银行账户、SSN、美国或加拿大驾照。关于lease申请，自动审核会看你的信用分数（credit score），如果没有信用记录的话，很容易被拒。而且每次提交申请都会有一次hard pull，所以一定要慎重。建议SSN下来后，第一时间去申请Discover信用卡，这样能帮你快速建立信用记录。对于从加拿大来的朋友，可以跟advisor聊聊，用加拿大的信用记录来申请lease。需要提交SIN、加拿大地址、最近三个月的银行流水或者最近的工资单。另外，还需要一个美国住址的证明（POR），要么早点办ID卡或驾照，要么让公司出个带地址的证明。办Chase账户也需要这个，所以早点准备没坏处。我还听说有人找有信用记录的co-signer来帮忙，但这并不适合所有人，所以还是用自己的证件比较稳妥。Advisor还是挺有用的，多发消息去push他们，要求他们给你打电话。Tesla的客服就比较鸡肋了，可以问问信息，但别指望他们能做啥大变动。这段经历虽然有点忙乱和折磨，但好歹最后提到车了。🚗 希望大家都能顺利提车，享受驾驶的快乐！😊

经营贷贷前规划：你真的懂吗？ 🤔 你真的了解经营贷的贷前规划吗？ 🔍 很多人在选择经营贷时会有一些误区： ① 有房为什么不能做抵押？ ② 有房和公司，但没流水，为什么不能做低利率的贷款？ ③ 有房和公司，流水充足，但负债高，为什么不能做满7成的贷款？ 🤷‍♂️ 很多人都有这些疑问。其实，银行发放经营贷的目的是支持中小企业经营实体，而不是让你去买房或炒股。既然是经营贷，就需要体现有经营痕迹，企业和个人的流水就是最好的证明。如果有这些基础条件，低利率的银行怎么会将你拒之门外呢？ 📷 所以，做好贷前规划非常重要。认清市场行情和自身不足，可以选择先做进来慢慢修整，也可以等条件成熟再来做。 📝 很多中小企业主和个人客户在咨询贷款时，通常会问到以下几个问题： ① 我要做年化3.7%或3.75%的贷款，没有的话就不做了。 ② 成数越高越好，有的和我说可以批8成、9成甚至满10成的。 ③ 还款方式一定要先息后本，年限越长越好。 ❤️ 针对这些常见问题，建议是： ① 不要只看到低利率，一年期的利率是低了一些，但一年后需要还本金再审批才能放出来，这期间有被抽贷或降额的风险。如果你有足够的归本能力没关系，切记：要根据自己的还款能力和过桥的成本作参考。 ② 一定要认清自己的实际情况，你和别人是不是同样的资质。银行大多数是做房产评估价的7成，遇到成数比正常7成还要高的，利率可能也会更高哦！ ③ 目前银保监针对经营贷的合同年限最多是三年，超过三年的会进行穿透性实质性审核。所以：先做三年做个中期缓冲，提高经营周转率做好流水，或者选择10--20年期的先息后本产品，每年归还部分本金的产品年化利率在3.75%或者3.9%，也是非常划算的。

抵押房子贷款需要准备这些材料👇 身份证：证明你的身份😎。户口本：能体现你的家庭关系等信息🧐。结婚证：已婚人士需要提供哦🤵👰。房产证：这可是房子的关键凭证🏠。收入证明：让银行知道你有还款能力💰。银行流水：能直观反映你的资金进出情况📊。贷款用途证明：比如装修合同、购房合同等，说明贷款干啥用的📄。有些银行可能还会要其他材料，比如营业执照副本、公司章程（如果是企业经营贷款）🤔。办理流程大概是先找银行咨询，然后准备材料提交申请，银行会去评估房子价值🏠，接着审核你的资料，都通过就可以签合同放款啦💸。这里有个小tips👉材料一定要真实完整，不然可能会被银行拒贷哦😣。我之前有个朋友办理的时候，因为银行流水有点问题，就折腾了好久😫。所以大家准备材料的时候多上点心，一次搞定最好啦👏。这样就能顺利拿到房子抵押贷，解决资金难题咯🤗。