刚需买房银行流水要上浮吗_贷款公司做流水是真的吗

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刚需买房银行流水要上浮吗

首次买房必知11个关键步骤刚需首次买房的朋友们，这里有一份详细的购房流程指南，助你顺利拿到新房钥匙！🔑 看房选房：首先，挑选心仪的房子，别忘了砍价哦！（砍价技巧下期分享）交意向金：确定心仪房源后，支付意向金锁定房号。个人征信查询：检查个人信用记录，确认银行流水。银行流水：查看银行流水，了解个人财务状况。银行基点：咨询各家银行，了解不同银行的贷款基点。交定金：个人征信和银行流水无问题后，支付定金。签合同：与开发商签订购房合同，并支付首付。合同网签备案：完成合同网签备案，确保交易合法合规。银行贷款合同：与银行签订贷款合同，准备贷款手续。资料准备：拿到全部贷款所需资料，确保齐全。收房验收：完成收房验收，确保房屋质量。契税缴纳：办理产权证前，缴纳契税。还清贷款：还清贷款后，撤销抵押，房子真正属于你。购房时，建议找一个对当地房产市场熟悉的销售顾问陪同看房，或者提前做好充分了解。祝你购房顺利！🏡

流水不够？贷款审批秘籍！坐标北京🌈 刚需买房，却发现自己的银行流水不够，贷款审批无法通过？别急，今天教你如何通过两大操作和五大问题，轻松应对贷款审批。 🌟 养好流水的两大操作：公积金利用：公积金贷款的利率远低于商业贷款，申请公积金贷款对收入的要求也相对宽松。减少负债：抵押贷审批时会核查你的贷款情况，如果负债率过高，通过审核会比较困难。银行会考虑你的还款能力，而流水是衡量还款能力的重要依据。 💡 关于流水的五大问题：什么是流水？流水是指你名下所有账户的资金往来，包括工资、绩效、奖金、提成、分红、劳务费等固定合法收入，不包括报销费用或夫妻间的转账。什么是有效流水？工资收入：工资流水体现了你的收入稳定性和保障性。转账流水：通过柜台、网银转账的交易记录，固定时间、固定金额的转入，属于有效流水。自存流水：通过现金或本人其他银行银行卡转账存入的流水。其它收入：如货款、报酬等。什么时候开始养流水？提前准备，少则半年，多则一年。申请贷款时，银行会提供半年至一年的银行流水。流水不足怎么办？分期双方的流水：可以考虑将双方的流水合并，或者添加公司财务人员的流水。提供其他财力证明：向银行提供股票、基金、存单等其他财力证明，不同银行对其认定程度不同，但能在一定程度上提升银行对你的还款能力认可。拉长贷款年限：比如原本想贷10年，可以延长到20年，月供降低了，对流水的要求也就降低了。如何创造有效流水？自充流水：大额转入，小额转出，账户始终有一定的余额。避免当天存进当天取出：如需花钱，建议分多笔取出。好的银行流水，最好有零头，有角有分，不能太整齐。希望这些小技巧能帮到你，祝你顺利通过贷款审批，早日实现安居梦！🏡

摇号买房必看！这些干货建议收藏🏠 📌 选房前准备：如果你有幸进入摇号池，真心刚需的话，不要犹豫，直接冲！虽然有利有弊，但这个价位其他因素都可以忽略。多研究户型、朝向和楼层，根据预算列出多套方案。我做了十几个方案备选，最后选了第二备选方案。银行卡一定要改成一类卡，避免限额导致无法交首付。 📌 选房当天注意事项：现场人多，只有预审码上的人员才能进入。没有购房资格的家庭成员无法进入。保持头脑清醒，不要被现场氛围干扰。提前做好心理准备，备选方案可以写在纸上或打印出来。选房时按照心中理想的顺序买，不要被置业顾问左右。 📌 银行贷款和费用：多问几家银行，了解提前还款违约金和LPR+基点情况。我们选了建行，因为方便。银行工作人员可能会要求交300+900元，但公证费和跑腿费可以只交300元。 📌 其他准备：打印银行流水和征信报告，提前查好征信。希望这些建议对你有帮助！如果还有其他问题，欢迎继续提问哦！

佛山购房记🏠：选房到入住 2019年12月，我突发奇想，决定在佛山买套房。由于是刚需，我主要考虑的是现房或二手房，离公司不远，质量环境过得去就行。经过一番挑选，我最终锁定了意向房源。价格与优惠 💰 当时开发商年末促销，我以185万的价格买下了101㎡的房子，还赠送了一个人防车位。不过后来发现这个车位实际上只是折价6.5万全款买的，感觉被销售忽悠了。为了促成签约，开发商还提供了低首付（1成首付，2-3个月内交清剩余首付）。期间还有一系列逼定的手段，包括3天内办理贷款有追加折扣等，最后发现都是忽悠。疫情与刚需 😷 开年遇到了疫情，已经不敢去问小区房价现在是多少了。因为是刚需，咬牙忍了！资质问题 📜 佛山放开了限购，本科学历工作的就可以买房。不过因为公司把我的社保交在了上海，还在销售的推荐下花了5000块买了税单确保资质。购房流程 📝 交定金 - 签意向书 - 付首付 - 签认购书（这些都可以在售楼中心完成）准备相关材料（我是单身，资料比较简单，夫妻的话都要准备双人的）身份证原件、户口本原件、毕业证书原件、社保证明3份（行政服务中心或者市民之窗的自助机可以打印）、查册证明3份（自助机搞定）、银行流水、征信1份（佛山本地有好多银行有征信的自助机，可以直接去打）、收入证明3份（要公司开具，建议不要填具体月收入，需要根据贷款金额和期限调整的）办理按揭 🏦 在银行办按揭（闭着眼睛签了很多文件，开发商指定在工行办理，基准利率有上浮55左右，没得选择，只能咬牙签，据说有的小银行虽然利率低，但会绑定保险）网签、签合同、备案、付契税缴纳维修基金 💼 售楼中心网签、签合同、备案、付契税缴纳维修基金，要销售开单子，然后到顺德农商行，只能用农商行的卡或者现金缴纳，缴纳完会给一本绿色小本本是维修基金账户等待放款 ⏳ 等银行批贷款，大概一周左右，然后等银行放贷（1-2周），开发商确认收到银行款后，就会通知收房了（因为我是现房，免去了等待）后续操作 📜 房产证是开发商帮办的，我还没拿到，不知道后续操作~ 吐槽 🤬 不得不说有的销售真的挺烦的，我这个销售说起来在这家开发商做了十几年了，流程资料什么都说不清楚，到处忽悠，还动不动让别的客户打电话问我咨询操作流程……唉装修又是一大苦难……

北京二套刚需购房攻略：垫资全款省大钱！坐标北京👈🏻 今天给大家分享一个朋友小张的二套购房省钱攻略！小张和爱人都在北京工作，年收入约50万。由于外地有按揭房，他们在北京买房属于二套。他们打算在望京买套600万的房子，但手上只有200万，6成首付不够。于是，小张找到了一家垫资公司，计划垫资400万全款买房。垫资公司对小张的征信、工作、银行流水等进行了审核，最终决定垫资400万。小张用自己手上的200万加上垫资的钱，成功全款买下了房子。在交完税、过户拿到房产证后，小张申请了抵押贷款，额度大约是房产价值的7成。15天后，银行放款420万，结清了垫资公司的款项。之后，他们每月只需还银行月供11900元。 ❗这样操作的优势： 1️⃣ 不受限于手上的钱去买房，不用攒到所谓的二套首付6成或8成再去买房。攒钱的速度不一定能赶上好房源上涨的速度。像小张一样，用200万成功买到600万的房子。 2️⃣ 全款买房可以快速抢到好房源，也有更多议价空间。北京的二手房源很多，好房源不容易出。 3️⃣ 省税费，网签可以做到最低指导价。 4️⃣ 二套按揭利率是5.35%，抵押经营贷款利率大约是3.4%，降低利率意味着月供压力更小，利息总额也更低！

老破小房子，为啥不值得买？🤔 前段时间，我的发小问我，他老家有一套房子，虽然年头有点长，但价格比新房便宜不少，想入手一套。我劝他千万别买，原因有以下几点：房贷问题：现在很多城市的银行规定，房龄超过30年的房子不能申请房贷。未来可能会有更多城市采用这个标准。这样一来，房龄太老的房子因为房贷年限短，银行会要求购房者提供很高的收入流水。对于刚需购房者来说，如果不能贷款，或者贷款年限太短，月供压力会非常大。有钱人看不上这种房子，刚需购房者又买不起、还不起，老破小的流动性会越来越差。居住体验：老房子本身就有很多问题，比如设施老化、环境差等。如果你住个十年八年，接盘的人会越来越少。到时候你想卖都卖不出去，得不偿失。总结：买房这件事，还是要多考虑一下。老破小虽然便宜，但未来可能面临的问题也不少。买房前多做功课，避免走弯路！

🏠买房避坑指南：十句实用建议 1. 🏡选择小三房，市场流通性强，便于未来出售。 2. 💰首付不足时，可以寻求亲戚朋友的帮助。 3. 📊购房前务必检查个人征信，避免因担保影响贷款。 4. 💸购房前需保持良好的银行流水，避免因网贷影响贷款审批。 5. 🏠避免购买小产权房和安置房，选择产权清晰的住宅。 6. 🚗刚需购房时，地段和通勤时间是最重要的考虑因素。 7. 🏡户型要方正，南北通透为佳，采光和通风效果好。 8. 🏢购买公寓时，位置比价格更重要，选择交通便利、配套齐全的地段。 9. 🏢高层住宅要特别注意采光问题，避免因楼层过高而影响采光。 10. 💳还款方式选择上，短期还款建议等额本金，长期还款则等额本息更合适。这些建议能帮助你避开大部分购房陷阱，让你的购房之旅更加顺利！

广州按揭利率与放款时间指南，买房必看！ 📈 2020年，有人说是买房的最佳时机；2021年，又有人说是最后的入手机会。然而，按揭放款时间的延长，让不少人担忧。如果按揭无法正常成交，成交量自然会减少。卖家若无法卖房，可能会选择房抵来获取现金流，从而减少卖房放盘，进一步影响成交量。 🔍 那么，按揭房贷的额度何时会释放呢？根据目前所有银行的个人房贷占比数据，大部分银行已经超出限制比例，小银行的额度会偏紧。银行更偏向于释放支持实体经营的贷款。此外，监管机构对每笔可疑贷款进行严格监督，各类贷款审批时间会延长。 🏦 哪些群体更容易获得按揭额度呢？首先是近一年无经营性贷款的人群；其次是无房贷的刚需购房客；再者是综合负债低、收入稳定的人；最后是当地认定的优秀人才的改善房需求人群。 💡 对于买房按揭，有以下建议：提前检查个人贷款资质，如征信、流水等，以免申请按揭时因资质、资料问题延长审批时长。看房后不要犹豫，赶紧申请按揭，先申请的优先安排放款。避免购买楼梯、郊区、入住率低、楼龄超25年三四五线城市的房子。买房贷款没错，但贷款买错房就麻烦了。首付还没凑够的，可以先签合同申请按揭，大头都有了，再想办法解决剩下的钱。否则，按揭放不出来或者首付增加就麻烦了。 🎉 最后，祝大家买房顺利！还没入手的朋友们，抓紧时间吧！

买房贷款全流程指南：一步步教你搞定！刚需首次买房的朋友们注意啦！贷款买房的流程可是有讲究的，千万别搞乱了！下面我来给大家详细讲解一下整个流程，帮你轻松搞定买房这件事。第一步：看房、选房、砍价 🏠 首先，当然是看房啦！选好房子后，别急着交钱，先跟卖家砍砍价。这一步很重要，能省一点是一点。第二步：交意向金，锁定房号 💰 如果你觉得房子不错，价格也合适，那就交个意向金，锁定房号。这样卖家就不会再把房子卖给别人了。第三步：查个人征信、流水 📊 在交定金之前，一定要查一下自己的个人征信和银行流水。如果这两样东西有问题，贷款可就难了。第四步：交定金 💵 征信和流水都没问题的话，就可以交定金了。这一步很关键，一定要确保自己有足够的首付。第五步：签合同，交首付 📝 接下来就是签合同，交首付了。这一步要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。第六步：合同网签备案 📑 合同签好后，需要进行网签备案。这一步是为了确保合同的法律效力。第七步：签银行贷款合同 🏦 网签备案完成后，就可以去银行签贷款合同了。这一步需要提供一些资料，比如收入证明、征信报告等。第八步：拿到全部手续 📋 银行贷款合同签好后，银行会给你一些手续资料。这些资料一定要妥善保管，以后办理房产证、还款等都需要用到。第九步：收房、验房 🔑 拿到钥匙后，就可以收房了。收房时要仔细验房，看看有没有质量问题。第十步：缴纳契税，办理房产证 📜 验房没问题后，就可以缴纳契税了。缴纳契税后，就可以办理房产证了。第十一步：贷款还清后注销抵押 💳 最后一步就是贷款还清后注销抵押。这一步很重要，注销抵押后房子才真正属于你。第十二步：房子真正属于你 🏠 完成以上所有步骤后，恭喜你！房子终于属于你了！可以安心享受自己的小窝了。希望这份指南能帮到你，祝你顺利买到心仪的房子！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！😊

2021年新手买房必知的10个实用建议准备买房的小伙伴们，这里有10个实用建议，帮你避开99%的坑！选择小三房：市场流通性好 🏠 小三房是个不错的选择，市场流通性好，未来转手也方便。首付不够？亲戚朋友来帮忙 💰 如果首付不够，别忘了找亲戚朋友凑凑，大家一起分担压力。买房前查征信：别做担保 📊 买房前一定要查征信，避免做担保人，否则可能会影响你的贷款申请。养流水：别碰网贷 💧 买房前养好银行流水，别碰网贷，这对你的贷款申请有很大帮助。避开小产权和安置房 🏠 小产权房和安置房尽量别买，虽然价格便宜，但风险大，问题多。地段通勤：刚需买房的首要条件 🚗 刚需买房，地段和通勤是最重要的，选择一个交通便利的地方，生活会更方便。户型方正：南北通透更舒适 🌞 户型要方正，南北通透的户型通风好，住起来更舒适。公寓选择：位置最重要 🏢 公寓的价格不是最重要的，位置才是关键，选择一个繁华的地段，未来增值空间大。高层住宅：采光很重要 🌇 买高层住宅，采光和通风很重要，选择一个朝南的房子，冬天也不会冷。短期还款：等额本金 💸 短期还款，选择等额本金的方式，压力小，长期还款，选择等额本息更划算。希望这些建议能帮到你，祝你买房顺利！