建行房贷要求首付款银行流水_建行查5年明细的方法

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建行房贷要求首付款银行流水

法拍房过户成功后可以抵押贷款吗? #抵押贷款# 法拍房过户成功后，能否办理抵押贷款？答案是可以，但需满足银行特定条件。以下是实操要点解析，帮你避开误区：一、核心前提：产权清晰 + 无权利瑕疵银行审批的首要条件是完全产权登记。过户后需取得《不动产权证书》，且房产无查封、抵押（原抵押已注销）、长期租约（＞20 年）等权利负担。案例：深圳某买家过户后发现原业主私下设立 20 年租约，银行以 "租赁影响处置权" 为由拒贷，最终通过法院撤销租约才获批。二、贷款类型与额度差异二手房商业贷款按普通二手房流程申请，首套首付 30% 起，利率参考 LPR 浮动（当前约 4.1%-4.5%）。银行评估价以市场价为准，非按拍卖成交价（如法拍房 5 折购入，评估价仍按区域均价计算）。注意：部分银行对法拍房设置 "隐性门槛"，如要求房龄＜20 年、面积＞50㎡，或提高首付至 40%。抵押经营贷适合持有营业执照的业主，可贷评估价 70%-80%，利率 3.2%-3.8%（低于房贷）。但需满足：过户满 3-6 个月（避免 "刚过户就抵押" 的套现嫌疑）真实经营用途（需提供合同、流水等证明）公积金贷款仅限住宅类法拍房，需满足当地公积金贷款条件（如深圳要求连续缴存 12 个月），最高额度 120 万元，首付比例与普通二手房一致。三、银行风控重点与实操建议核查拍卖公告：确认是否存在 "优先债权"" 占用费未清 " 等潜在纠纷，此类情况可能影响贷款审批。选择主流银行：工行、建行等大行对法拍房接受度更高，部分城商行可能直接拒贷。预留资金空间：若评估价低于拍卖成交价，需补足首付差额（如成交价 500 万，评估价 450 万，首套需首付 135 万而非 150 万）。

公积金贷款全流程：从预约到过户大家好，最近我刚办完公积金贷款，整个过程还挺顺利的，想跟大家分享一下我的经验。希望对你们有帮助！办理预约 📅 首先，要在公主号上预约办理时间。具体步骤参考图2，操作还是很简单的。预约好之后，就可以开始准备材料了。准备材料 📋 贷款参与人到场：这个就不用多说了，肯定是需要所有参贷人到场的。身份证：每个人的身份证都要带上。买卖合同：这个是必须的，买卖双方都要签字。小孩出生证：如果你有小孩的话，出生证也要带上。户口本：全家人的户口本都要带上。婚姻证明：已婚的话需要带结婚证，未婚的话带单身证明。定金收据：这个是证明你交了定金的凭证。首付款收条和银行转账凭证：这个很重要，银行转账凭证可以到银行打印，缺了也没关系，到了那边再打印也来得及。工作人员会看这个来确认你有没有按时交首付。银行卡：主贷人的上海农商银行卡或者建行卡，我们选的是建行，四大行果然靠谱！收入证明和银行流水：虽然工作人员没看，但中介说银行会看，所以还是准备一下比较好。第一次到房地大厦 🏢 第一次去房地大厦的时候，所有参贷人和房东都要到场。房东需要带身份证、产证和银行卡。这次主要是签字和交材料。签完字后，工作人员会告诉你下次的时间。在这期间如果没有接到工作人员电话，就按照通知的时间过去就行了。因为听说现在房贷收紧，大家都挺紧张的，过年在家也在担心贷款会不会批不下来。第二次到房地大厦 🏢 第二次去房地大厦只需要主贷人到场。签了一些字，交了三百块钱，工作人员说三个工作日内会有是否通过的通知结果。我们一个工作日就收到了通知，然后工作人员告诉我们接下来可以去过户了。过户后第一次扣款后再去一趟，办理月冲还是年冲。月冲就是公积金交的直接扣抵，年冲是平时扣款不用公积金，一年一扣可以直接抵本金，省些利息。这个我们还没考虑好，后面再决定吧。等待过户 ⏳ 接下来就是等着过户了！整个过程还是挺顺利的，希望我的经验能帮到大家！祝大家都能顺利拿到贷款，早日住进自己的新家！🎉

选房首付款攻略！避坑细节全解锁🏠 🎉 恭喜你抽中了选房的幸运号！作为过来人，我来给你分享一些选房和签约的小贴士，希望能帮到你。 💼 首先，选房后最重要的就是凑齐首付款。记住，选房后的十天内必须搞定，包括选房当天哦！特别提醒，首付款如果是借款，只能来自直系亲属，而且最好别在资料上出现“借款”两个字，否则银行很难审批通过。银行工作人员告诉我：他们只看上一手的流水，最多让你再提供上一手的上一手，所以可以多多倒腾几次。 🏦 接下来就是选择贷款银行了。安居鸿栖台有很多可选的银行，比如中行、建行、农行、工商、平安、中信、农商行等。这些银行的贷款利率点都一样，但不同银行的服务和优势各有千秋。比如中行：3个月后免罚息，线上APP可以办理提前还款，不需要跑线下点。如果你装修差钱，还可以申请消费贷30万。 🏦 再来说说平安银行：他们也有3个月免罚息的优惠，而且支持双周供，利息最少。相比普通的等额本息和等额本金，贷100万可以少13万左右的利息。不过要注意，如果需要提前还款，需要提前联系工作人员提交审批（工作人员说审批时间在1-2周）。双周供的话，两周还款一次时间不固定，所以要确保卡里保持余额。 📝 以上是我周末去现场了解到的信息，希望能给你一些参考。选房和签约是人生中的大事，希望这些小贴士能帮你省心省力，顺利搞定！祝你好运！

购房避坑指南🏠细节把控省5万+ 作为理性务实的90后房产买家，在购房过程中深知细节把控的重要性。今天就来分享一下二手房交易的关键步骤和省钱技巧，帮助大家避免踩坑。 1. 签订合同：明确细节，规避风险 - 在合同中详细标明房东会留下的物品，如空调、沙发、茶几、电视等，这样在与房东谈判时，可以争取留下较好品牌的家具家电，节省置换成本。 - 定金不用过多，三五万即可，避免资金占用。 - 签约地点需有保证，如果在贝壳签约中心等正规场所，流程相对规范；若在其他地点，务必全程录音录像，并有第三方在场，以确保合同有效性。 2. 网签与备案：保障交易安全性 - 完成网签后及时备案，这样房东将无法再出售或租赁给其他人，有效规避一房多卖的风险。 - 若买卖双方任何一方违约，需支付违约金，这是合同约束力的体现。 3. 付首付：灵活应对，确保资金安全 - 根据个人资金情况支付首付，一般为主房价的30%。若资金充裕，多付首付可缓解房贷压力。 - 付首付时，最好与房东一起，确保首付用于还贷款。若房屋仍有房贷，需与房东一起去银行办理相关手续，让中介也陪同，以确保流程合规。 - 首付付完后，务必保留收据和银行转账凭证，作为后续贷款和过户的依据。 4. 办理房贷：材料齐全，提高审批效率 - 买方需携带身份证、结婚证明（已结婚）、户口本、定价收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同一份、收入证明、征信（去常用银行拉流水和征信记录）。 - 卖方需携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡。 - 买卖双方必须同时到场，若一方无法到场，需银行排除律师做见证。贷款周期约为一个月左右，四大行支持商业贷款转公积金贷款，建行放贷速度较快。 5. 过户：细节把控，确保权益 - 贷款办理完成后，双方需去交易中心办理过户事项，务必叫上中介，以提高过户速度和流程合规性。 - 买方需携带身份证、户口本、结婚证（已结婚）、网签合同、打款合同和相关收据。 - 卖方需携带身份证、房产原件、银行贷款结清凭证。 - 过户时务必问清楚原房东户口迁出情况，避免以后迁户口孩子上学时遇到麻烦。通过以上步骤的详细拆解和注意事项的提醒，相信大家对二手房交易有了更清晰的认识。在购房过程中，务必保持理性务实的心态，注重性价比与流程合规性，这样才能更好地规避风险，实现省钱购房的目标。

重庆买房贷款难？这些真相让你心惊！💸 🌟 5月买房经历分享上个月终于把房子定了！业主急卖所以一分钱没少，看房到签合同全程超顺利。但说到贷款，真的是一把辛酸泪！😢 农行经理直接说评估后贷不了期望额度，让我首付3成多点，还好最后搞定了！ ‼️ 贷款细节大公开 1️⃣ 银行选择：农行评估后只能贷26年（房子2009年的），其他银行都能贷30年！ 2️⃣ 还款方式：想选等额本金，但银行流水每月要15000才达标，我差得远只能等额本息。 3️⃣ 额度紧张：5-6月各大银行额度少得可怜，建行签合同还要抢号！我提前一天到平安金融中心住酒店，8点半到才拿到8号！😤 4️⃣ 面签惊魂：银行之前说放款3-6个月，利率按放款时走，现在5.65%还可能涨！面签时中介担心我征信，还好经理好人给过了。 5️⃣ 等待煎熬：面签一个多月没消息，隔三差五问就是“再等等”。😫 📈 重庆房价趋势分析 - 大涨不太可能，小幅度涨一点。 - 银行额度每年都预测好，但上半年用完，6月和12月放款会慢到离谱！6月只放了一次款！ - 房地产大V说未来贷款额度下降，二手房惨到流通性受影响，新房影响小。 - 银行政策下房地产商可能推全款购房优惠，但只是少数人福利。 - 放贷周期延长，半年以上都有可能！ 💡 个人感悟对于刚需老百姓来说，重庆房价真的面临“买不起”和“不好买”两座大山！🏠 贷款利率上浮、贷款年限下调，压力山大！感觉重庆房地产投资的黄金时代要结束了，接下来要更理性对待房产了。😔 📝 给正在看房的宝子们提个醒： - 提前准备半年银行流水！ - 多关注几家银行政策，抢号要趁早！ - 面签后别指望快速放款，做好长期等待准备！希望这篇分享能帮到大家，买房路上少走弯路！🙏

上海公积金贷款材料全攻略🏠 上海最新公积金贷款政策和流程。上海公积金最新材料跟注意事项口上下家身份证+复印件 ②户口本整本+复印件（要复印到第一个空白页，空白页也要复印） ③结婚证+复印件（单身无，注意有过离婚经历的需要带离婚协议+离婚证明，如果没有那就有法院判决书，有过几次带几次的材料） ④有未成年子女需要小孩出生证明+复印件 5买卖合同一本（黄皮合同，合同附件第一页要复印，后面签字页也要复印） ③收款收据（房东给的收款证明，注意自己贷多少款，收据看着用哪些， 7银行#公积金贷款 #公积金提取转账凭证（注意如果手机转得首付款，需要拉3个月流水，柜台或者银行机器转得不需要拉 3个月流水） ⑧首付款当天的流水（拉首付款那天的流水，新要求，以前没有，这里注意你的首付款跟房屋另外一笔差价不要同一天转，不然当天拉出来是两个流水，加起来可能超过你的合同价了，导致你没法贷款或者贷不足，而且很麻烦，需要房东重新配合你倒一次流水，如果必须同一天付两笔钱，除了首付款，差价必须备注装修补偿款，这样也能过） 9产证复印件+产证带着 10建行卡或者农商银行卡+复印件（公积金中心只认这两个） 11如果名下有房，贷二套公积金的，产调自己手机拉下，也要复印 1②浦东交易中心公积金窗口周日不上班，过户时间不要预约周日，不然白跑#公积金贷款 #上海买房

关于奥迪车贷申请跟提前还款的冷知识！目前奥迪的金融方案还挺多的，主要分为厂家金融和银行贷款两种。厂家金融这边，有大众金融和一汽金融两个选择。如果你征信报告一般，负债较高，或者收入不太稳定，可以增加共借人。需要提供工作单位或收入证明，微信、支付宝、银行卡流水，身份证也可以试试秒批。如果秒批通过，上面那些材料就不用再提供了。扣款支持工商、农业、邮政银行卡。还款期限有一年、两年、三年、四年，提前还款的话需要付3%的违约金；如果是五年期，提前还款一年后就不用违约金了。还款方式是等额本息。银行贷款这边，一般和四大行合作，具体银行看各店的安排。比如中国银行，要求有稳定的工作单位，缴纳五险一金，提供收入证明和流水，微信、支付宝、银行卡流水选一个就行。满足这些条件就可以进件预审，预审通过后需要面签出结果。提前还款的话，按揭3年、4年、5年分别需要在1.5年、2年、2.5年后提前还款，后面的利息就不收了。如果一次性结清，只需要还剩余本金。还款方式是等额本金。建设银行的要求也差不多，需要工作单位、五险一金、稳定收入，按揭的银行房贷，流水和工作证明。建行工作人员会上门核实个人信息。按揭3年、4年、5年都需要两年后才能提前还款，不收取违约金和剩余利息。如果一年后提前还款，则需要付剩余本金的2%作为违约金，后面的利息也不收。还款方式也是等额本金。交通银行的话，需要提供工作单位证明和收入证明，预审后会出额度。进件批复后可以上门办理，也可以申请免抵押。两年后可以提前还款，还款方式同样是等额本金。总的来说，不同银行和金融方案的要求和还款方式各有特点，可以根据自己的情况选择最合适的方案~

公积金贷款办理全攻略：我的亲身经历 8月25日，我终于签下了购房合同。经过多次催促，8月31日，合同备案终于完成，紧接着就办理了公积金贷款。销售告诉我，办理公积金贷款需要准备以下材料：身份证 📋 户口本 📘 征信报告 📊 收入证明 💰 银行流水（一年） 💳 备案合同 📄 首付款发票 🧾 银行卡（工行或建行） 💳 我是公职人员，未婚，购买的是首套房，没有征信记录。办理公积金贷款时，身份证和户口本一刷就通过了，首付款发票拍了照后拿回，合同交了一份，征信报告上交，银行流水只是扫了一眼就还给我了，收入证明也没问我要。银行卡方面，我跑了几次银行。因为我不是本地户口，开卡需要工作证明或买房合同，银行只是看了一眼，不需要复印。我去的是工商银行，发现我已经有工行卡，所以只能办二类卡。后来发现所谓的工行卡指的是我的社保卡，于是我回去拿社保卡进行开通。接下来两年内，我的百度里可能会有很多关于房子的笔记。这是我全程亲自办理的，值得记录。我相信，以后我还会再买房，这次的经验会让我更加从容。

🏠农村自建房公积金贷款全流程指南 📝 办理公积金贷款所需材料：上家：收款人本人到场所有产权人身份证原件收款银行卡下家：夫妻双方本人到场两人身份证原件及复印件户口本原件及复印件结婚证原件及复印件未成年出生证明及户口本原件和复印件（各2份）两人征信报告定金收据、首付款转账凭证、收款收据以及首付款流水（网签后首付付完后去银行柜台拉取）主贷人提供一张建行卡或者农商银行卡（上海开户） 📅 办理流程：第一次上下家双方共同去申请：上家：收款人本人到场，提供所有产权人身份证原件和收款银行卡。下家：夫妻双方本人到场，提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件、未成年出生证明及户口本原件和复印件，两人征信报告，定金收据、首付款转账凭证、收款收据以及首付款流水。主贷人还需提供一张建行卡或者农商银行卡（上海开户）。审批：从次日开始计算，12个工作日后回现场签署正式贷款合同。上家无需到场，下家携带身份证到场。过户预约：等2-3个工作日，和公积金中心确认借款合同交接到交易中心后，进行过户预约。产权证领取：产证由公积金老师代领，领完后放完款后大概10-15天邮寄给客户。公积金冲还贷：下家完成第一次还款后再前往公积金处办理公积金冲还贷。 📋 办理公积金复议所需材料：公积金汇缴明细：公积金中心拉取的一年的缴纳明细。社保单原件：需要与公积金缴纳情况匹配，如果公积金断交的月份社保也断交了需要补缴进去，需要社保中心或者街道服务中心的机器上拉取。劳动合同（原件及复印件一份）：需要单位盖公章或人事章。若公积金是第三方公司代缴，需要写明委托代缴公积金事宜以及委托第三方单位的名称。

银行惊魂记💳一分钟后解冻！ 🌞为了避免排队，我早上8点多就起床了，赶紧去最近的建行。银行离我家不到1公里，天气这么热，早点办完事早点回家。这两天还要还房贷，可不能因为这事耽误了。 🕗8点58分，我走到银行门口，已经有几个人在排队了。我看了下，银行9点到15点营业，现在刚开门，保洁大姐开始打扫卫生，大堂经理和主管也在门口迎接。 💳顺利取了号，大堂经理问我办什么业务，我说银行卡被冻结了。柜台人工窗口有两人，我排第二个。掏出银行卡和身份证，柜台工作人员开始操作：你的银行流水很正常（没有其他收入，就是个穷苦人），一般都是转到自己名字的其他卡片（还信用卡或者转其他自己的卡）。不过你有一笔5分的理财赎回，还有一笔17块钱的，这是怎么回事？ 🤔我解释说：理财产品赎回时都是只能转回前一日的。之前处理的留的尾巴，我那天强迫症发作，把零散的都给转回了呗。不然留个A理财5分 B理财17块不是很傻？（这话我没敢对严肃和我沟通用卡安全的柜台工作人员说） 💬又问了句：那笔金额大一点的转出呢？ 💳我回答：理财经理让我在6月末参加资产提升，我就做了。月初忘记转出，记起来的时候就转出了，但卡是自己同名的其他银行卡。 📝没有其他建议，签了个用卡承诺书，主管过来对了下人脸，签字，业务就结束了。柜台工作人员还让我现场操作了下。 🍃怎么说呢？这算是大冤种的无妄之灾吧！不过：卡片安全要关注建行的效率提升了不少电子银行分担了很多传统银行职能，排队的人少了周六建行休息柜台工作人员说，非柜台也可以办理这个解锁业务，大家遇到了可以试试~